92 m² Altbauwohnung mit Ecklage & Entwicklungspotenzial

92 m² Altbauwohnung mit Ecklage & Entwicklungspotenzial

4. Liftstock | ca. 92 m² | sanierungsbedürftig | Weitere Bilder und Video folgen nach Räumung!

In zentraler Lage des 4. Bezirks, nahe Wiedner Hauptstraße und Hauptbahnhof, gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischer Raumstruktur zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1949/1954, Lift vorhanden) - Durch die Ecklage verfügt insbesondere das Wohnzimmer über eine sehr gute Belichtung.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 92,16 m² | 4. Obergeschoss mit Lift | 3 Zimmer | Separate Küche | Bad und WC getrennt | Kunststofffenster | Gasetagenheizung (Kombitherme) | Kellerabteil vorhanden | Wohnungseigentum | Bestandsfrei 

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand

Kunststofffenster bereits erneuert | Heizung mittels Gas-Kombitherme| Parkettböden vorhanden | Bad, WC und Küche funktionstüchtig, jedoch nicht mehr zeitgemäß | Oberflächen (Tapeten, Bodenbeläge) erneuerungsbedürftig

Realistisch betrachtet ist von einer umfassenderen Modernisierung auszugehen, wenn ein zeitgemäßer Wohnstandard angestrebt wird.

Haus & Rücklage

• Gepflegtes Zinshaus mit zwei Stiegen

• Lift (Umbau 2017)

• Laut Hausverwaltung aktuell keine größeren Investitionen beschlossen

Lage

Zentrale Lage in 1040 Wien:

• ca. 800 m zum Hauptbahnhof

• ca. 600 m zur U1 Südtiroler Platz

• Straßenbahnlinien 1 & 62 sowie Badner Bahn auf der Wiedner Hauptstraße

• Autobus 13A in unmittelbarer Nähe

Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und öffentlicher Anbindung.

IHRE INVESTITION: EUR 429 000,00

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