Großzügiges Grundstück mit Bestandshaus in ruhiger Grünlage von Wienerherberg
Dieses Einfamilienhaus aus den frühen 1980er Jahren befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 1.845 m² Fläche in ruhiger Siedlungslage von Wienerherberg.
Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Freifläche und Entwicklungsspielraum – und richtet sich damit sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch an Käufer mit Blick für langfristiges Potenzial.
Das Haus:
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m²
- separate Küche mit ausreichend Platz
- mehrere gut nutzbare Zimmer
- Badezimmer und WC getrennt
Der Dachboden befindet sich im Rohzustand und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen.
Ausstattung & Zustand:
- Baujahr ca. 1981
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gastherme erneuert ca. 2018
- Wohnbereich mit neuem Landhausboden (ca. 2018)
- Fenstertausch ca. 2018
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand, insbesondere in den Bereichen Küche und Sanitär.
Grundstück & Lage:
Das Grundstück ist das klare Highlight dieser Liegenschaft:
- ca. 1.845 m² Eigengrund
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naturraum
- weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Widmung lautet Bauland Agrargebiet, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können, jedoch auch gewisse Rahmenbedingungen zu berücksichtigen sind.
Ein HQ100-Bereich befindet sich angrenzend an das Grundstück.
IHRE INVESTITION: EUR 549 000
Übergabe nach Vereinbarung.
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