Solide Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial | 50 % Bebauungsdichte & Bauklasse I, II
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in 2431 Enzersdorf an der Fischa. Das Grundstück umfasst laut Unterlagen 775 m² und ist als Eckparzelle ausgebildet. Die Liegenschaft grenzt dreiseitig an öffentliches Gut und verfügt dadurch über eine gut zugängliche Grundstückssituation.
Das Objekt bietet viel Fläche und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, befindet sich jedoch in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher mit weiterem Investitionsbedarf rechnen und das Objekt nicht als bezugsfertiges, modernisiertes Wohnhaus betrachten.
Laut Unterlagen verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 217,72 m², eine Nutzfläche von ca. 300 m² sowie mehrere Zimmer, Nebenflächen, Garten, Terrasse und Stellplätze. Die vorhandene Raumstruktur bietet grundsätzlich Potenzial für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Lagerflächen – die tatsächliche Nutzung und allfällige bauliche Erweiterungen sind jedoch im Detail zu prüfen.
Bekannt sind unter anderem folgende Punkte, die bei einer Besichtigung und Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten:
- Fassade sanierungsbedürftig
- Feuchtigkeitsstellen im Bereich von Außenwänden vorhanden
- ein Wasserschaden im Küchenbereich ist bekannt; die Behebung erfolgt laut Information über die Versicherung
- zum Gebäude liegen nur eingeschränkt Unterlagen, Bewilligungen bzw. Dokumentationen vor
- eine technische, baurechtliche und bauliche Prüfung wird ausdrücklich empfohlen
Laut Angaben wurden einzelne Bauteile in der Vergangenheit erneuert bzw. gewartet:
- Dach neu ca. 2019
- Fenster 3-fach verglast ca. 2018
- Fußbodenheizung über Gas
- Dämmung ca. 5–10 cm
- Gastherme gewartet im Oktober 2025
Die Widmung lautet laut Angabe: Bauland-Wohngebiet, 50 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I, II. Daraus kann sich grundsätzlich ein interessantes bauliches Potenzial ergeben. Eine verbindliche Prüfung der Bebauungsmöglichkeiten, des Bestandskonsenses und allfälliger fehlender Bewilligungen hat durch Käuferseite mit Planer, Baumeister bzw. Baubehörde zu erfolgen.
Eine Liegenschaft mit viel Platz, Substanz und Möglichkeiten. Kein Neubau – aber ein Objekt mit Grundstück, Fläche und Potenzial. Genau das macht den Reiz dieser Immobilie aus.
IHRE INVESTITION: EUR 349 000
Übergabe nach Vereinbarung.
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Die Lage in Enzersdorf an der Fischa bietet eine gute Anbindung Richtung Fischamend, Wien und A4. Laut Unterlagen liegt Fischamend nur rund 3 km entfernt, Wien rund 20 km; auch Autobahnanschluss und Bahnanbindung sind vorhanden.
